Недвидимость в Калгари: Foreclosure и его покупкаForeclosure – лишение права пользования недвижимостью за неуплату кредитных платежей.

Все любят распродажи и удачные покупки. Все слышали рассказы от друзей как кто-то купил дом совсем дешево. Вот было-бы здорово и нам такой найти… Некоторые люди верят что лучшие, самые низкие цены, можно получить покупая недвижимость находящуюся в процессе foreclosure. Это не всегда так.
Когда вы видите в продаже foreclosure, это уже последний этап длинного и сложного процесса.  Когда люди, по  различным причинам, нерестают платить  свой мортгадге то единственное что кредитор может сделать это забрать недвижимость которой они владеют. Кредитор это обычно банк или мортгадге компания, но им может  быть и частное лицо. Когда вы получаете мортгадге для покупки недвижимости, то сама недвижимость является залогом. Если вы не делаете платежи, кредитор имеет юридические права забрать дом и продать его. Кредитор ( для простоты будем называть его – банк) должен обратиться в суд и получить решение на право изъятия собственности. Это требует времени и средств.

Практически процесс выглядит таким образом, когда платеж пропущен,  юрист банка посылает письмо домовладельцу с требованием платежа, и уведомлением о том что, в противном случае дело пойдет в суд и недвижимость перейдет в собственность банка. Если это предупреждение не срабатывает то дело подается в суд, с информацией о долге и подробной оценкой недвижимости, произведенной банком.  Через некоторое время и после еще нескольких писем домовладельцу, суд выносит решение о продаже. В этом решении уже указывается конкретная дата продажи, способ продажи, т.е. будет ли это в форме аукциона в суде или продаваться через реалтора и цена по которой будет выставлен конкретный дом. Дата эта как правило через три месяца со дня решения.  В этот период домовладелец может выплатить долг и дело закроют. Если нет в назначенный день недвижимость выставляется реалтором в продажу или суд рассматривает поступившие к этому дню предложения и выбирают лучшее.

Покупатели конечно хотят хорошую сделку, но и суд должен получить максимальный результат для компенсации всех банковских и судебных затрат. Если после этого что-то осталось, то и бывший владелец может получить компенсацию.   Суд, как правило, не дает покупателю времени на выполнение условий получения финансирования, производство инспекции дома, проверки кондо документов и так далее. Чаще всего недвижимость продается  по принципу “как есть”.  Это не означает что таким способом не возможно совершить лучшие сделки, можно,  если вы готовы брать на себя больший чем обычно риск и в состоянии покупать на условиях суда или банка.

Но что важно, более безопасные и удачные сделки происходят и при покупке обычным способом,  спросите у своего реалтора и они вам помогут.

А при покупке жилья для своей семьи концентрируйтесь на качестве и удобстве в первую очередь.

Удачи Вам….

Елена Степаненко.