Русский Калгари

В данной статье рассказывается о затратах на адвоката при покупке недвижимости. Я беру цифры из конкретного примера, недавно мои клиенты при покупке townhouse адвокату заплатили определенную сумму. Я попросил у них документ под названием – “Consolidated cost estimate - Buyers”. Начнем с самого главного вопроса - Legal Fee. У каждого Lawyera эта цифра разная, может быть от $400 до $1000.

В данном случае (при покупке недвижимости)
1. Legal Fee Payable - $449.00
(При продаже недвижимости Legal Fee в адвокатской компании - $349.00).
Проще говоря, Legal Fee платится за то, что Lawyer поставил печать.

Следующее - затраты на дополнительный сервис.

2. Fees for Additional Services:
Что же входит в так называемый дополнительный сервис?
a. Ordering Title Insurance - $50.00
(Title - это ордер, и его, на момент передачи недвижимости с одного владельца на другого, необходимо застраховать так как может быть внесена (случайно) другая фамилия.

b. Мeeting Outside Office Hours - $100.00
(Адвокатская контора работает с 9-00 утра до 5-00 вечера, а мои клиенты смогли быть только в 6-00 вечера. Так вот, за то, что подписание документов было в нерабочее время, мои клиенты заплатили Lawyer $100.

c. Rush Fee - $100.00
(От момента покупки до момента заселения прошла всего одна неделя, то есть, за быстрое оформление, платятся дополнительные деньги).
Итого, за дополнительный сервис было заплачено - $250.00

3. L.T.O. REG’N FEES – TRANSFER - $79.00
(L.T.O. – Land Title Office - иными словами - это ордер на имя покупателя, и этот ордер нужно зарегистрировать и заказать в City - мэрии.)

4. L.T.O. REG’N FEES - MORTGAGE - $65.00
(В City необходимо зарегистрировать полученный кредит на эту недвижимость, а это тоже стоит денег. Плюс ко всему, покупатель, у адвоката, подписывает все бумаги на кредит (mortgage) и это тоже входит в эти $65.00).

5. MISCELLANEOUS DISBURSEMENTS:
a. Miscellaneous Incidental Disbursements - $100.00

Пояснение:

• Курьерские услуги (пересылка документов).
• Покупатель должен заплатить налог на покупаемую недвижимость и lawyer должен определить точную цифру, а брать ее нужно в City. Один из путей сделать это - через интернет.
• Lawyer (адвокат) должен четко определить, что покупаемая недвижимость точно принадлежит продавцу. Адвокату необходимо заказать Land Title, то есть ордер на продавцов из City.
• В конце концов, с нужных документов необходимо снять копию.

b. Estimated Cost of Title Insurance - $225.00
(До этого платили $50.00 за то, что заказали Title Insurance, зарегистрировали это у адвоката, а теперь нужно заплатить за саму страховку, и это стоит $225.00. Если что-нибудь случится с Land Title (с ордером на момент оформления документов), то затраты на новое оформление покроются этой страховкой. Вещь, кстати, весьма полезная. Некоторые адвокаты этого не требуют, а зря. В конечном итоге, это себя оправдывает. Лично мы, всегда пользуемся этой страховкой, да и своим клиентам рекомендуем. Не нужно забывать, что Title Insurance покрывает ошибки, которые могут иметь место в будущем. К примеру, вы живете в доме год, два, три, а за это время муниципальные службы перевели этот дом из частной собственности (residenсе zone) в коммерческую. Если у вас есть страховка, то и нет проблем, все затраты покроются на восстановление документа.

Итак, конечная сумма будет такова:

1. Legal fees payable - $449.00
2. Fees for additional services:
Ordering Title Insurance $50.00
Meeting outside office hours $100.00
Rush fee $100.00
3. L.T.O. Reg’n Fees – Transfer $79.00
4. L.T.O. Reg’n Fees – Mortgage $65.00
5. Miscellaneous Disbursements:
Miscellaneous incidental disbursements $100.00
Estimated cost of Title Insurance $225.00
Итого: $1168.00
G.S.T. (ESTIMATED) – 6% $70.08
Total: $1238.08

(G.S.T. это налог на добавленную стоимость, и в Альберте он составляет 6%. В других провинциях он может составлять до 15%). Вывод - ПРИЕЗЖАЙТЕ К НАМ В АЛЬБЕРТУ, У НАС НАЛОГ МЕНЬШЕ!!!

Что же касательно нашего вопроса, то в итоге нашими клиентами при покупке дома адвокату (lawyer) было заплачено на юридическое оформление документов $1238.08. Много это или мало, в среднем где-то так и получается. Но это еще маленькие Legal Fees- $449.00, а порой они могут быть и $650, и $800.

Есть ли большая разница в качестве сервиса, если это будет стоить больше денег? На мой взгляд – нет. Все зависит насколько раскручена контора, где она территориально находится (рент оффиса дороже, а соответственно и стоимость услуг перелагается на плечи клиентов). На самом деле, процесс оформления един, все адвокаты выполняют одну и ту же работу, поэтому можно обойтись с lawyer, который не такой и дорогой.

По-моему, выражение - скупой платит дважды, применительно к этой ситуации – не подходит. На моей практике, у моих клиентов проколы были как с дорогими адвокатами, так и с теми- кто подешевле. Поэтому, наш совет, спрашивайте у знакомых, у риэлторов, кого они рекомендуют. Риэлторам не интересно, чтобы сделка где-то у Lawyer застряла, или что-то там было бы не так, поэтому риэлтор будет советовать тех, с кем у его клиентов не было проблем.

Надеюсь, что эти заметки, помогут вам определить сумму, которую нужно будет выложить адвокату при покупке недвижимости и как лучше выбрать адвоката.

Единственно, что я тут не указал, так это оплату налога на недвижимость при покупке (TAX ADJUSTMENT), но это уже отдельная тема. Вы можете к указанной сумме прибавить еще пару-другую сотен долларов, может быть и больше, реальная сумма будет зависеть от конкретной ситуации.

P.S. Термины Lawyer, Mortgage (мортгидж), я иногда писал по-русски т.к. наши люди порой это так и используют в общении, пишут это на русском языке по е-mail и т.д. Для меня это не столь важно в этой статье. Главное, чтобы поняли, что расходы на юридическое оформление составляют не только Lawyer’s Fee, но еще весьма приличная сумма уходит на документооборот, и заплатить за это придется покупателям из собственного кармана, а не из суммы кредита на жилье.

Обсуждение юридических терминов - Lawyer, адвокат, юрист;
Финансовых - Mortgage, ипотека, кредит не входит в главную задачу этой статьи. Текст статьи изложен в популярной форме и не претендует на юридический анализ ситуации.

Если, после прочтения этой статьи, заметки (название здесь не важно), читатель (потенциальный покупатель) поймет, что еще нужна приличная сумма на юридическое оформление сделки (причем из кармана, а не из суммы кредита), то моя задача выполнена, не более того.

И последнее, кто-то найдет полезное для себя в этой статье, кто-то увидит рекламный трюк, у каждого свое понимание и восприятие. Работы на рынке недвижимости более чем хватает, статья написана только потому, что нехватка информации порождает ошибки, а их можно избегать, если знать что конкретно ждет до момента совершения сделки.

Удачи, Вам всем, при покупках, продажах, ренте недвижимости. Если есть вопросы, пожелания, пишите, звоните, мы открыты для всех.

Alex Iron - риэлтор (realtor) – компания – C.I.R.Realty, Калгари.
Сеll: 403-667-1845
E-mail: alexiron@calgaryourhome.com

Alexandre Iron – cell: 403-701-0159
E-mail: alexandreiron@calgaryourhome.com
Web-site: www.calgaryourhome.com